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干货来袭!如何从厨房、卫生间、阳台鉴定好户型?

 

       就算有一点点研究的,在选择户型时,似乎也只会看看朝向、采光、方不方正、有没有暗房这几类,并不会有过于深入的研究。
介于这一点,搜狐焦点昆明站打算在年底来给大家送上一期户型挑选最全攻略,让小伙伴们避免今后买房再踩雷!
整体布局有学问
来,先看看整体格局,放几种不同的户型先感受一下。
(户型图 来源网络)
左侧两图为公认的“奇葩户型”,右侧两图为现在昆明市面上常见的户型,其中右上图为“长条形”户型,右下图为“方正型”户型。
四种户型对比来看,小伙伴们应该都会选择第四种,最起码也会选择第三种。
但是,在这里,血拼姐郑重的告诉你,请选择第四种。为什么?(前两种就不说了,大家都懂)
这里需要了解2个词:开间和进深。开间,也就是住宅的宽度,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离;与开间垂直的一侧,则称为进深。
那么,业内最佳户型的进深开间比例约为1:1.5。若进深过大,面宽过小,会影响户型采光通风,房间内会显得对比暗;而进深偏小,面宽过大,不利于房间保温,北方尤其如此。于是,太过狭长的户型,在通风、采光、保暖问题上是欠缺的,这是其一。
(长条形户型 图源网络)
其二,同样的面积下,长条型户型不仅做不到动静分区,功能区摆放很奇怪,同时空间利用率比较低,特别是在客厅、餐厅区域。以上图为例,红色区域较为浪费,同时其他区域又显得十分紧凑,厨房距离餐厅要横跨客厅,阳台又只有主卧能够享受。(仅描述图中户型,不代表全部长条户型的情况,其他长条户型可自行分析)
其三,长条形户型走道实在多。走道其实是对住房资源的浪费,并不能放置东西只能用来作为不同房间的衔接。
整体来看,整体布局以方正型户型为佳,过道少、功能分区可以动静分离、空间浪费少,也容易做到“三面采光”。
主卧最好配上卫生间
接下来来看主卧。主卧是购房者的私享空间,最好选择主卧相对较大的户型,可以没有衣帽间,但是一定要带有主卫,为什么呢?
如今买房,不是带父母一起住起码都是一家三、四口人,如果仅有一个卫生间,一家人轮流使用,带来很多麻烦。再者,若是和父母住,年轻夫妇不免有很多尴尬之处。
若是觉得不想浪费钱多买一个卫生间,那么选择单卫的户型时,也一定要在装修的时候做成“干湿分离”,将洗漱台外置。
(卫生间设计图)
若是单卫空间大,不妨将洗漱台-马桶区-淋浴区三个区域分开。可以满足洗脸刷牙、如厕、洗澡三个动作的同时进行,节约了很多等待的时间,如上图所示。
厨房以U型最佳
作为精装房的交付标准,市面上常见的厨房通常有I型、L型、H型、U型四种。
从下图很容易看出,U型厨房是空间利用率最高的,其次是L型,而I型仅在公寓或者较小户型的住宅中见到。
(厨房设计图 图源网络)
为什么是U型厨房利用率最高呢?
首先,U型厨房在保证了中间仍有活动区域的同时,将橱柜和吊柜的空间扩展至最大化,收纳空间大是厨房好不好用的前提,尤其是居住时间越长,厨房的杂物越多。包括一些大件家电(洗碗机、烤箱、消毒柜)都可以内嵌到橱柜中,整洁美观。
其次,三面柜面,可以将厨房的清洗水槽、切菜工作台、炉灶、小家电放置区、冰箱区等主要功能区依次分离,互不干扰。
(U型厨房 图源网络)
再来,若是属于开放式餐厅,也可将临餐厅一侧设置为开放式的吧台,如上图所示,不仅美观,人少的时候可以直接作为餐桌使用,人多的时候可当做小家电的放置区,用途比较灵活。
其实除了U型厨房,L型也是可以的,如果对厨房使用率不高的,同时厨房空间较小的,L型也足够了。
阳台延伸到老人房
对于昆明来说,如今市面上的户型倒是越来越贴合这一点了,阳台做的较大,并且连通了客厅和老人房,这样的设计不无道理。
(户型图 图源网络)
观察一下这两个户型,同样是126㎡的三室,但是右图的居住感要稍微好一些。对于老人来说,他们需要的是阳光、新鲜空气和多看看外面的风景。于是房间的采光、通风和通透是最重要的。
如果阳台延伸到老人房,老人可直接从房间步入阳台,不用再通过走廊和客厅。
此外,这样的设置也会让整个客厅、阳台、老人房的空间感增强。同时,若没有单独的生活阳台,将衣物晾晒在靠老人房一侧的阳台,也能增加私密感,减少客厅的杂乱感。
不要参考样板间
接下来这一部分,会提到一些大家的户型挑选误区。
首先,一定要告诫各位,不要一味参考样板间,样板间也是有很多猫腻的。
1、有的样板间,空间会被“放大”,为了提升空间感,开发商有可能将非承重墙被打通,将墙体换成一面玻璃;还有一种可能,就是非实体样板间,其实会将房间做得比实际房间面积大一些,不光是面积上的扩大,高度上也会增加。
2、为了吸引大量的消费者,装修样板间的时候,通常会使用进口材料,并且邀请设计师设计风格,让样板间的搭配看起来天衣无缝。别想太多,其实哪怕是装修房,最终你收房时候与样板间简直天差地别,就只是纯色的房间而已。如果你要设计成样板间这样,费用可想而知。
3、家具的尺寸更是一个谜,等你自己买家具的时候会发现,放进去怎么空间变小了。不仅如此,没有门的样板间,确实让空间更大,但是,你家会不做门吗?
如果售楼部设置了交付标准的样板间,就参考。如果只有装修得华丽的样板间,就看看布局就行了,可以带个卷尺量量尺寸心里有点数。
总结:
户型的挑选,建议以实用性为主,综合考虑个人需求,比如要思考厨房、阳台使用频率高不高,来决定这两部分的面积占比。格局、功能性很重要,再者就是后期的改造装修。要想还原那么好看的样板间,那只能下血本咯!

 
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